摘要：买房是大部分家庭中很重要的事，毕竟买套房需要很多家庭大半辈子的积蓄，所以保证自己买的房产安全是非常重要的。现在的新房一般都是期房，也就是给了钱...

买房是大部分家庭中很重要的事，毕竟买套房需要很多家庭大半辈子的积蓄，所以保证自己买的房产安全是非常重要的。现在的新房一般都是期房，也就是给了钱后需要等一两年才能收房。很多人在买新房也是有顾虑的，因为现在确实存在不少的烂尾楼盘。所以我们在买新房时一定要核实开发商是否有售房资格，也就是说有没有我们常说的"五证"。

五证

1、《国有土地使用证》

它是由市规划委员会核发的，是指开发商拥有了这块土地的使用权，也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

2、《建设用地规划许可证》

它也是市规划委员会核发的，没有此证说明土地使用是非法的。关于开发商盖房子的问题，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。

3、《建设工程规划许可证》

它是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、《建筑工程施工许可证》

它是由市国土资源和房屋管理局核发。开发商不会自己去盖房子，会找承建商来给他们盖房子。

5、《商品房预售许可证》

它是由市国土资源和房屋管理局核发。现在的房子大多数是期房，可能要过一段时间才能入住，因此，需要商品房预售许可证。

五证的办理流程

1、立项证明

一般情况下，开发商要到当地的计划委员会提出建房的申请，将建房的规划与委员会进行沟通，取得批准之后，委员会的工作人员会开具立项证明。

2、申请《建设用地许可证》

开发商通过将已经拿到的委员会证明，提交至到当地的规划局，此时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过后，发放《建设用地许可证》。

3、申请《土地使用权证》

之后，开发商可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地出纳金后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。

4、申请《建设工程规划许可证》

之后将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。

5、申请《建设工程施工许可证》

等到以上三个证件都到手后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，此时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。

6、申请《商品房预售许可证》

《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这四个证件拿到后，就可以前往申请《商品房预售许可证》。