摘要：一般是投资性房产可以成本模式转公允价值模式，一经确认，不得随意变更。根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》：第十条 有确凿证据表明投资性房地产...

一般是投资性房产可以成本模式转公允价值模式，一经确认，不得随意变更。

根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》：

第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。