摘要：不动产抵押贷款主要是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。主要特征如下：一、从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。二、优...

不动产抵押贷款主要是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。主要特征如下：

一、从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。

二、优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。

三、补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。

四、特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。

五、不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这条也是区别于其他担保的一个显著特点。

补充：什么是不动产抵押？

不动产抵押是指债务人或者第三人为担保债务的履行，不转移财产的占有，而将该不动产抵押给债权人作担保。当事人如果抵押不动产的，必须依法办理不动产的登记手续，才能设定抵押权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。