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根据土地增值税的相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的有()。
A.某房地产企业以开发的商品房抵偿债务
B.企业兼并中，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
C.某工业企业以自建厂房作价投入某生产企业进行联营
D.甲企业与乙企业交换房屋
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！