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企业2011年发生的下列行为中，需要缴纳城建税和教育费附加的有()。
A.事业单位出租房屋行为
B.企业购买房屋行为
C.油田开采天然原油并销售行为
D.外商投资企业销售货物行为
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！