参考答案

正确答案：(1)功能因素。资产的功能是持有资产的目的资产的功能不足或过剩都会对交易价格产生影响。一般来说功能越高价值越大对资产功能的特殊要求将提高资产的额外价值。反之如果资产的未来持有者对资产的特殊功能没有需求该特殊功能就没有特殊的价值。(2)性能因素。标的资产与参照物在技术性能上的差异将引起资产生产能力和生产效率的差异影响着资产的营运成本进而影响着资产所能带来的未来经济效益。由于技术进步同样功能的参照物资产性能更高将会造成标的资产相对落后而价值贬值。(3)新旧因素。正在交易的参照物资产未必是全新资产标的资产与参照物在新旧程度上的不一致要求把参照物资产作为基数资产合理估测参照物的成新率并正确判断标的资产成新率与参照物资产成新率对资产价值的影响。
功能因素。资产的功能是持有资产的目的,资产的功能不足或过剩都会对交易价格产生影响。一般来说,功能越高,价值越大,对资产功能的特殊要求将提高资产的额外价值。反之,如果资产的未来持有者对资产的特殊功能没有需求,该特殊功能就没有特殊的价值。(2)性能因素。标的资产与参照物在技术性能上的差异,将引起资产生产能力和生产效率的差异,影响着资产的营运成本,进而影响着资产所能带来的未来经济效益。由于技术进步,同样功能的参照物资产性能更高,将会造成标的资产相对落后而价值贬值。(3)新旧因素。正在交易的参照物资产未必是全新资产,标的资产与参照物在新旧程度上的不一致,要求把参照物资产作为基数资产,合理估测参照物的成新率,并正确判断标的资产成新率与参照物资产成新率对资产价值的影响。