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下列土地使用权或房屋产权的承受者，可减免契税的有()。
A．购买住房的残疾人
B．所有第一次购买住房的个人
C．购买房屋用作办公楼的社会团体
D．购买房屋用作教学楼的高等院校
E．因不可抗力丧失住房而重新购买住房的个人此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！