参考答案

房地产投资收益是指房地产投资者因投资而获得的经济利益。房地产投资收益一般分为拥有房地产时的现金流量收益、销售收益、避税收入、无形收益四种。 (1)现金流量收益是指从开发经营房地产而获得的销售、租金收入中扣除各种支出后的余额，是房地产投资者获取的净收入。 (2)销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本之后的差额。 (3)避税收入是指因提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益。它是房地产投资者因拥有房地产而间接获取的收益。 (4)无形收益是指房地产投资者因进行成功的投资而在社会和公众中提高的形象和信誉，一般无形收益很难数量化和确定大小。