摘要：承租人的租赁会计分录如下：融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，...

承租人的租赁会计分录如下：

融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，举例说明：

2022年1月1日甲公司与出租人乙公司签订五年期办公楼租赁合同，合同约定每年年末付款为100万元，设租赁内含率为5%，（P/A,5%,5=4.3295）。

（1）正常入账时，

借：使用权产资产（按最低租赁付款额的现值）100*4.3295=432.95，

借：租赁负债—未确认融资费用（两者差额）67.05，

贷：租赁负债—租赁付款额500，

（2）假如，2022年1月1日付了10万租金，

借：使用权产资产10，

贷：银行存款10，

（3）假如，承租人支付初始直接费用5万，

借：使用权产资产5，

贷：银行存款5，

（4）假如，与乙协商，乙同意支付激励补偿款6万，

借：使用权产资产-6，

借：银行存款6，

小结：使用权资产初始金额=432.95+10+5-6。

补充：融资租赁的判断条件是什么？

融资租赁五个条件具体为：

1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。

3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。

4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值（这个比例是大于等于90%）。

5、租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。 满足以上标准之一的租赁，应界定为融资租赁。