摘要：一般只要符合以下条件之一则为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率要在1 0以下。2、单套建筑面积要在144平方米以上。3、实际成交价要高于同级别土地住房平...

一般只要符合以下条件之一则为非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率要在1.0以下。

2、单套建筑面积要在144平方米以上。

3、实际成交价要高于同级别土地住房平均交易价1.2倍。

而普通住宅要同时满足以下条件：

1、小区建筑容积率要在1.0以上。

2、建筑面积要在120平方米以下。

3、实际成交价要低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下。

实际中各个地方的认定会稍微有些许不同。