摘要：1、出租方融资租赁的账务处理，借：长期应收款（最低租赁收款额＋初始直接费用），借：未担保余值，借：营业外支出（融资租赁资产公允价值小于账面价值的...

1、出租方融资租赁的账务处理，

借：长期应收款（最低租赁收款额＋初始直接费用），

借：未担保余值，

借：营业外支出（融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额），

贷：融资租赁资产（原账面价值），

贷：银行存款（初始直接费用），

贷：营业外收入（融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额），

贷：未实现融资收益，

2、未实现融资收益分配的会计处理，

（1）分配方法——按实际利率法分配，

未实现融资收益每一期的摊销额＝租赁投资净额的期初余额×租赁内含利率，

（2）会计处理，

①按收到的租金：

借：银行存款，

贷：长期应收款，

②按当期应确认的融资收入金额：

借：未实现融资收益，

贷：租赁收入。