摘要：契税的概念以及计算方式：它指的是不动产（比如：房屋、土地）的产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按照产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征...

契税的概念以及计算方式：

它指的是不动产（比如：房屋、土地）的产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按照产价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税是采用的比例税率，所以当计税依据确定之后，就可以直接采用应纳税额的计算公式：

应纳税额=计税依据*税率

契税的计税依据：

当只有一个价格时：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以“不含增值税的成交价格”为计税依据。

当无价格时：土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

当有两个价格时：土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。

当应补交契税时：以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。