摘要：土地增值税预缴计税依据是《土地增值税暂行条例》第十六条，第二款规定，发生下列增值地价款时，应当预缴土地增值税：（一）出让非农用地使用权；（二）...

土地增值税预缴计税依据是《土地增值税暂行条例》第十六条，第二款规定，发生下列增值地价款时，应当预缴土地增值税：

（一）出让非农用地使用权；

（二）出让建设用地使用权；

（三）出让建筑用地使用权；

（四）出让工业用地使用权；

（五）出让商业用地使用权；

（六）活动地价款的变更；

（七）土地使用权转让以及土地使用权转移时的地价款；

（八）因地规定或者土地出让规定，出让地块内已建设房屋所得地价款；

（九）因地规定或者土地出让规定，出让其他建筑物、构筑物所得地价款。

在发生上述出让增值地价款时，应当由扣缴义务人按照规定的出让增值价款额、税率及应纳税额等填制《土地增值税预缴纳税申报表》，在收取增值地价款时，由出让人将预缴缴纳的土地增值税支付给国家税务机关。

拓展知识：

土地增值税收税率由土地出让方决定，现行中国增值税收税率分为第一类土地和第二类土地：

1、第一类土地，即建设用地，工业用地和商业用地，税率为20%；

2、第二类土地，即非建设用地，税率为10%。

土地增值税预缴计税具有较大的技术性，税收期限要求和税率的计算也比较复杂，因此，在实际操作中，企业纳税人应当加强对土地增值税预缴计税的注意，避免造成多计、少缴税款。