摘要：房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。确定房屋总价价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数。此时，计算房产契税的关键点就变成...

房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。

确定房屋总价

价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。

确定计算房屋契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率，由省级政府根据本地区实际情况，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案。

契税计算器中还有这样的规定，缴纳契税时还需要提供如下的材料，首套房的商品房房地产买卖合同、买方的身份证，如果是二手房的话，有的地方还需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税买卖，商品房的买卖合同、购房的发票等都是必要的文件。如果是已婚的购房者的话，收件单、购房人还有配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本等都是必要的，以上资料都需要原件。

房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。

根据住房税基准的不同计算，可分为三类

1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。

2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。

3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。

扩展

北京目前规定的区域内价格上限

四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。 目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元，分环线区域和方位进行系数调整。

调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。 “实际成交价格”的计算公式为：每平方米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2。

上海

普通住宅契税税率1-1.5%（90平方米以下首套房按1%征收)，非普通住宅契税税率3%。

深圳

首套房90平米以下契约税率1%，90到140平米契税税率1.5%，140平米以上契税税率3%。 二套房契约税率统一征收3%。

广州

首套房建筑面积90平以下享受税费优惠，契税税率1%；90到144平米契税税率1.5%，144平米以上契税税率3%。