摘要： 不是国企，房产是私有产权，也叫民用产权。它是指由出资者（个人或法人）以合同约定的权利行使形式拥有的，以房屋和房屋附属设施为基础的建筑物组成的...

不是国企，房产是私有产权，也叫民用产权。它是指由出资者（个人或法人）以合同约定的权利行使形式拥有的，以房屋和房屋附属设施为基础的建筑物组成的临街的宅地的独立经济实体。其特点是归本人所有并依据本人意志行使权利。他主要指居民在法律规定的条件下以购买、赠送、继承的方式取得的宅地。

房产的权利基本可以分为四类，即所有权，使用权，拥有权和管理权。所有权是指对房屋拥有完全的所有权，包括承受其利益和承担其义务；拥有权是指取得房屋使用权，可以依法向他人出售、转让；使用权是指取得房屋使用权，具有租赁、转让和其他行为的权利；管理权是指实行行政或司法管理的权利。

拓展知识：房产的权属性也可以分为三类，即实质权，归属权和行使权。实质权是指权利的具体内容，归属权是指权利主体的身份，行使权则表示权利主体可以依据法律要求行使其特定权利。