摘要：从会计核算角度看，房地产开发企业土地增值税成本具有以下特点：一是土地增值税成本的计提（营业税金及附加）应以会计中的权责发生制为基础，并符合配比...

从会计核算角度看，房地产开发企业土地增值税成本具有以下特点：

一是土地增值税成本的计提（营业税金及附加）应以会计中的权责发生制为基础，并符合配比原则的要求；

二是土地增值税成本的支出应以税法中的规定为基础，房地产开发企业应设置""营业税金及附加—土地增值税""、""应交税费—应交土地增值税""和""待摊费用—预缴土地增值税""等账户来对企业的土地增值税成本进行核算。如果企业同时开发多个项目，还应该分项目进行明细分类核算。

目前房地产开发企业主要采取的是预售制度，只能对这种情形进行讨论，由于房地产开发行业自身的特殊性，在房屋建设中企业先取得对客户的预售收入，待建筑物竣工验收合格后再结算收入，税法中规定对于预售收入按照一定的比例预征土地增值税，待项目清算完毕后再多退少补土地增值税款。