摘要：房地产为什么会增值1，城市土地资源跟人口比重看，一个城市如果土地开发迟迟跟不人口迁入，那么房价必涨，原因简单粗暴，需求大于供求。比如一线城市的深...

房地产为什么会增值

1，城市土地资源跟人口比重看，一个城市如果土地开发迟迟跟不人口迁入，那么房价必涨，原因简单粗暴，需求大于供求。比如一线城市的深圳，城市不大，也就1997平方公里，人口却超1300万，而且绝大多数都想留深圳发展，深圳房价肯定高。城市发展快，发展好，才有大量人口迁入。

2，从人民币贬值角度来看，近10年来，社会的生产能力一直在快速提升，人民币却一直在贬值，以前10块钱可以买一只鸡，现在需要80块才能买一只鸡，所以购买力被大大稀释了，成本变高了不少，配套成熟的市区，由于地段优势，需求量大，房子就会保值的同时，升值的速度也跑过了通货膨胀，人民币贬值的速度，所以房子会增值。聪明的市民会将钱一部分存银行，一部分拿来做投资，特别是房产投资，不动产，比股票稳定。

3，从生活资源角度来看，贵的房子，周边所配套的资源肯定是稀缺的，比如优质的教育资源，学位房，学区房等，还有生活配套齐全，有大型高端购物中心，万达等，交通便利：近地铁，高铁，城轨等，环境优美等等这些资源。像广州珠江新城江景房，环境优美的同时，生活配套资源都是高端的，怎么可能不贵，不增值。

房价难降的原因

一、城市化进程拉动房价上扬

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，音通房换高档房。

三、房地产系经济发展支柱产业地位无法动摇

房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延到里，房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的士地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中中涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。