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下列项目中，属于土地增值税免税范围的有()。
A．国家机关转让自用的房产
B．因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
C．1994年1月1日以前已签订房地产转让合同所转让的房产
D．个人因改善居住条件而转让居住满5年的自用住房
E．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！