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下列各项行为中，可以免征土地增值税的有()。
A．企业与企业之间的房地产交换
B．私营企业的房地产评估增值
C．无力偿还借款，以房屋作抵押
D．双方合作建房，建成后分房自用的
E．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！