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下列项目中，属于应征土地增值税范围，但条例规定可以免征的是()。
A．出让国有土地使用权
B．国家征用的房地产
C．出租房地产并取得收入
D．房地产开发公司的代建房行为
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！