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某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。
A．收入估计过高
B．空置率估计过低
C．空置率估计过高
D．运营费用估计过大
E．收益期限估计过长
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！