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下列土地使用权或房屋产权的承受者，可减免契税的有()。
A.购买住房的残疾人
B.所有第－次购买住房的个人
C.购买房屋用作办公楼的社会团体
D.购买房屋用作教学楼的高等院校
E.因不可抗力丧失住房而重新购买住房的个人
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！