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下列可以不征或免征土地增值税的是()。
A．某工业企业将办公楼投资到联营的商业企业
B．企业之间交换的商铺
C．企业与个人之间交换的房地产
D．以房地产抵债而发生房地产权属转让的
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！