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下列各项中,应征土地增值税的是()。(2002年)
A．赠与社会公益事业的房地产
B．个人之间互换自有居住用房地产
C．抵债期满权属转让给债权人的房地产
D．兼并企业从被兼并企业得到的房地产
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！