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下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。
A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B.企业拥有并自行经营的旅馆
C.企业(非房地产企业)持有并准备增值后转让的土地使用权
D.企业开发完成后用于出租的房地产

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！