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根据土地增值税法律制度的规定，下列说法正确的是()。
A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的10%，则对纳税人的该行为予以免税
B．国家建设需要依法征用的房产，免征土地增值税
C．个人之间互换自由居住用房地产，可以免征土地增值税
D．以房地产作价入股进行投资或者联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均应征收土地增值税

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！