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下列行为中，不征或免征土地增值税的有()。
A.被兼并企业将房地产转让到兼并企业
B.将房地产用来抵偿债务
C.张某将其一套住房赠送给朋友李某
D.双方合作建房，建成后分房自用的
E.企业将商品房直接赠与社会公益事业