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季某与胡某签订了一份租赁合同，合同约定，如果季父死亡，则季某将房屋租给胡某居住。这一合同的性质应如何认定？
A．既未成立，也未生效
B．已成立，但未生效
C．是附条件的合同
D．是附期限的合同
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！