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下列房地产转让行为中，不需要缴纳土地增值税的是()。
A．某国家机关将房产无偿拨给下属事业单位
B．出租房产
C．某国有企业以房产对外投资，参股分红
D．某国有企业与一外国企业合作建房后出售

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！