参考答案

(1)估价对象为工业厂房，很少出现买卖情况，也无直接稳定的经济收益，故选用成本法进行估价。
(2)评估人员采用基准地价系数修正法估算土地使用权的价格。被评估厂房所占土地基准地价为600元/平方米。经容积率、土地使用年限等修正，被估厂房所占土地使用权单价为650元/平方米，则土地使用权的总价为650×2000=1300000(元)。
(3)地上建筑物重新购建价格采用工料测量法确定。经评估人员测算该建筑物的重新购建价格为6000000元。
(4)评估人员借助于建筑物成新率的评分标准对待估工业厂房进行对照打分，汇总得出建筑物的成新率为70%。
(5)被估工业厂房评估值=(1300000+6000000)×70%=5110000(元)