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有一宗土地 出让年期为50年 资本化率为10% 预计未来5年的纯收益分别为15万元 16万元
问题详情
有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，从第六年开始，稳定在25万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
参考答案
土地的价值=15/(1+10%)+16/(1+10%)2+18/(1+10)3+15/(1+10)4+20/(1+10)5+25/10%(1+10)5×[1-1/(1+10%)50-5]
=216.1(万元)
