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某宗地土地用途为住宅用地 面积5000平方米 容积率为2.5 为某市一级用地 已完成“三通一
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某宗地土地用途为住宅用地，面积5000平方米，容积率为2.5，为某市一级用地，已完成“三通一平”，至评估基准日剩余使用年限为70年。某市2004年12月一级住宅用地基准地价为2000元/平方米。要求：评估该宗地2008年12月31日的价值。
参考答案
(1)某市有完整的基准地价及修正办法，所以采用基准地价修正法进行评估。
(2)根据调查分析及相关资料，2004年12月至2008年12月之间某市住宅用地价格上涨12%，由此确定期日修正系数为1.12。
(3)该市基准地价设定容积率为2。某市住宅用地容积率修正调整系数见表4-11。
表4-11 某市住宅用地容积率修正调整系数 容积率
