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利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是()。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
C.特定投资者所要求的最低报酬率
D.特定投资者所要求的最高报酬率请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！