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物业工程质量保修分为两部分：一是物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由（）负责。

A．业主大会

B．建设单位

C．物业服务企业

D．施工单位

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！