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下列项目中，免征土地增值税的是()。
A．经当地税务机关核实，李某与王某互换自有居住用房
B．甲企业与乙企业互换房地产
C．国家收回国有土地使用权而使房地产权权属变更
D．增值比例在20%.以下的普通标准住宅出售
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！