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下列各项目中，应征收土地增值税的有()。
A．以房地产抵债而发生房地产产权转移的
B．被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
C．以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营
D．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%.的
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！