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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是()。
A、某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人
B、某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人
C、某市土地使用权人通过教育部门将士地使用权赠与某学校
D、某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！