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房地产开发企业将开发产品用于下列()项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
A．开发的部分房地产用于职工福利
B．开发的部分房地产与其他单位交换非货币资产
C．开发的部分房地产用于抵偿债务
D．开发的部分房地产用于办公自用
E．开发的部分房地产用于出租
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！