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下列应纳入土地增值税的征税范围是()。
A．存量房地产的买卖
B．投资、联营企业将已投入的房地产再转让
C．房地产的出租
D．个人之间互换自有居住用房地产
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！