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工程竣工交付使用1年内，完成了项目决算，该项目的实际总投资达到28000万元。某，在楼内发生火灾，造成了2500万元的损失。火灾的原因是烟蒂引燃地面材料且地面材料的阻燃不符合规范要求所致。以下有关火灾赔偿的说法中，正确的为()。
A．保险人应按实际损失赔偿
B．保险人应按23000/28000的比例赔偿
C．保证期内的火灾迁居的损失，保险人不予赔偿
D．由于火灾是由烟蒂引燃地面材料且地面材料的阻燃不符合规范要求所致，属因原材料缺陷造成其它保险财产损失，保险人应予理赔
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！