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关于固定资产的确认和计量中，下列说法正确的有()。
A.自行建造固定资产达到预定可使用状态前，该项目的工程物资盘盈应当计入当期营业外收入
B.已达到预定可使用状态但在年度内尚未办理竣工决算手续的固定资产，应按估计价值暂估入账，并计提折旧
C.企业外购房屋支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的，应当按实际支付的总价款计人固定资产成本
D.如果一项租赁在实质上没有转移与租赁资产所有权相关的全部风险和报酬，那么该项租赁应认定为经营租赁
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！