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计算财产租赁所得的应纳税所得额时，允许扣除的项目有()。
A．按每次取得的收入定额扣除800元或定率扣除20%的费用
B．教育费附加
C．有效准确凭证上证明的纳税人负担的该出租财产：实际开支的修缮费用
D．则产所有者缴纳的个人所得税
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！