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根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳营业税的是()。
A.单位将不动产无偿赠与他人
B.自建自用的不动产
C.共同承担风险的不动产投资入股
D.以不动产投资后转让股权
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！