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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的是()。
A.经当地税务机关核实，个人之间互换自有居住用房地产
B.兼并企业从被兼并企业取得的房地产
C.通过中国境内非营利的社会团体赠与社会公益事业的房地产
D.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！