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根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定,下列各项中属于免征土地增值税的有()。
A．因国家建设需要依法征用，收回的房地产
B．1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同
C．个人之间互换自有居住用房地产,经当地税务机关核实的
D．投资，联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转到所投资，联营的企业,以后又再转让的
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！