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下列关于城镇土地使用税的纳税义务发生时间正确的有()。
A．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起
B．纳税人购置存量房，自房屋交付使用之次月起
C．房地产开发企业出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起
D．纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！