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关于申请商用房贷款需要具备的条件，说法错误的是()。
A.必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40％以上的首期付款
B.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任
C.提供经贷款银行认可的有效担保
D.与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！