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依据营业税的有关规定，下列行为中应当缴纳营业税的有()。
A.个人出租住房
B.境外合格机构投资者委托境内公司在我国从事债券买卖业务
C.社保基金理事会运用社保基金买卖证券投资基金、股票、债券
D.以不动产投资入股，参与投资方利润分配，但不承担投资风险
E.住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！