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甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)与某签订了商品房买卖合同，双方约定房屋总价为120厅元，但双方未办理登记手续。后来，房价飞涨，甲公司又跟刘某签订了商品房买卖合同．将该房屋出售给刘某，房屋总价为200万元，并与刘某办理了产权登记手续。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有()。
A.甲公司与王某订立的商品房买卖合同无效
B.甲公司与刘某订立的商品房买卖合同有效
C.刘某已经取得该房屋的所有权
D.王某有权要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！