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下列关于抵押率的说法，正确的有()。
A．抵押物的适用性越弱，其抵押率越高
B．功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值
C．经济性贬值是由于外部环境变化引起的贬值或增值
D．抵押物贬值越快，抵押率越低
E．担保债权本息总额一定时，抵押物评估价值额越大，抵押率越高
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！